社科院发布绿皮书预测明年地价仍要涨

　北京消息 我国房地产市场从2007年开始进入急速发展态势，房价大涨，2008年由于金融危机，楼市几乎停滞。为了缓解危机刺激消费，去年年底，政府推出了“一揽子”救市计划，对房地产市场由抑制转为全面扶持，受此利好因素，我国房地产市场从今年3月份开始上行。在楼市救市一周年之际，关于房地产走势各方争论不休，对此，昨天，中国社会科学院发布了首份住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》，试图给迷乱的房地产市场提供依据。绿皮书预测，明年的房价走势将是先扬后抑。

　　房价：四原因大涨

　　对于进入2009年我国房价犹如坐上了“过山车”，中国社科院财贸所高广春博士在发布会上分析了我国房价上涨的四点原因。一是同2008年的流动性收缩对房价下降的缓慢影响相比，2009年过快释放的流动性推动了房价的过快上涨。二是2009年以来流入住房领域的贷款更多的支持了投机性的住房开发和消费，而不是真实性的住房开发和消费。三是风险放宽手段有限。四是政策性住房金融没有发挥有效的支持作用。

　　地价：仍要涨

　　绿皮书指出，我国土地价格仍将提升，沪京杭土地价值潜力居前三。

　　监测显示，到2009年9月，全国土地市场交易活跃，住房用地成交量连续8个月呈增长态势，2009年前三个季度的累计成交量首次超过了上年同期水平，且成交总价普遍较高，土地的交易已经有了回暖的新迹象。

　　房贷：四季度或微调

　　绿皮书指出，2009年下半年至2010年间的住房金融市场将不会延续上半年疯狂的上行走势，展现一种温和上行的走势。但住房间接金融市场即信贷市场相对于直接住房金融市场强势地位将会依然延续，但结构占比可能会有所下降。并预计2009年四季度或进行结构性微调。

　　明年：先扬后抑

　　报告称，受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用，2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程。

　　2010年从整体看可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。中新

　　国家统计局总经济师：

　　别因通胀预期抢购房子

　　住房绿皮书发布会上，国家统计局总经济师姚景源指出，现在没有通货膨胀，消费者千万不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于“上套”。

　　姚景源还指出，北京房价高得离谱，两个小青年买房，双方父母掏钱，爷爷奶奶掏钱，是6个家庭支持一个小家庭买房子，这样就扭曲了支付能力和价格。这个经济学叫第三者买单，相当于公款消费。这个问题很严峻，实际是用三代人一生的积蓄买房。中新