“两会”将是房价拐点？

调控政策频出 信贷环境趋紧

　　业内认为稳定将是主基调

　　本报讯 （记者齐华伟、许露露）正在召开的全国两会上，“房价”成为被政协委员和两会代表们提及最多的词汇，各方观点竞相登场，一方面遏制高房价的呼声高涨；另一方面信贷政策日益趋紧，各大银行纷纷提高房贷门槛，部分银行甚至停止发放房贷，有业内人士认为房贷拐点或是楼市拐点的前兆，更有人认为“两会”就是房价走势的拐点。本地业内人士认为稳定仍是未来发展的方向，中山的房价投资潜力仍有提升的空间。

　　全国两会过半议题谈房价

　　连日来，从两会代表到普通市民，房价再次成为全民热议的焦点。正在召开的“两会”上，“房价”成为被委员和代表们提及最多的词汇，有过半提案与房价有关，有人调侃今年的两会成了“住房两会”。

　　政府官员、学者、地产商、农民工各种身份的代表纷纷在媒体发表自己的看法。从发改委主任张平近的“4万亿投资没一分钱进入房地产”，住房和城乡建设部部长姜伟新的“房价肯定能稳定！不行也得行”。各种观点不一而足。众多代表委员对高房价深表担忧，并提出开征物业税、多建经适房、打击投机行为等解决之道。

　　有开发商代表如星河湾董事长黄文仔、富力地产联席董事长张力等预言：今年房价跌幅可能超过10%。不过也有一些地产界人士依然认为，房价未来仍将上涨，地产知名人士任志强甚至表示，房子是“财富”，低收入者就不该拥有。

　　信贷政策趋紧拐点论又现

　　在一片打压高房价的呼声下，新一轮的调整似乎就在眼前。而有关信贷紧缩的消息也不绝于耳。

　　此前，虽然监管部门一再强调二套房贷政策不变，但现在房贷业务“越来越紧”已成为银行业人士的共识。记者从中山市内各大银行获悉，一手楼房贷部分银行仍能申请利率下浮三成，但二套房贷政策却明显缩紧。建行个人贷款业务的一名工作人员表示，二套房贷首付如果是商业贷款，首付不低于五成，公积金贷款首付则需要三成。

　　全国政协委员、著名经济学家、北京大学社会科学学部主任厉以宁日前接受媒体采访时表示，“如果国内经济继续快速增长，下半年就要注意通胀问题了。”

　　他还表示，如果为防止资产过度流入资本市场，今年采取加息措施是可以的，但加息幅度不应过大。在加息周期的趋势下，有业内人士预测房贷拐点就是楼市拐点的前兆，甚至有人指出，“两会”将是房价走势拐点。

　　业内人士分析：

　　本地市场未来以平稳为主

　　中山的成交量数据则显示，1月份一手楼成交环比仍呈上升趋势，二手楼环比成交则下降了两成左右，2月份成交更是大幅下挫。

　　家家顺地产区域总监李功镇表示，人们对二套房贷的认识还存在误区，“对银行来说，二套房贷其实是针对第二次贷款的客户，而不是第二次置业。”首付不低于四成也只是一个笼统的提法，各家银行还会根据房源和客户的信誉进行调整。而之所以出现银行不放贷的情况，李功镇认为是因为之前放贷太快，部分银行手中的贷款额度已经用完，“去年二手房营业税调整引发交易量井喷，当时申请的银行贷款在1月份集中发放，所以才出现了部分客户在银行贷不到款的现象。”

　　他认为，政策有微调是一定的，但是从中央到地方都希望房地产健康发展，健康就意味着波动不大，“个别一线城市房价上涨过猛，可能会受到政策的影响，但是中山楼价在珠三角地区本来就不高，所以未来的走势还是以稳定为主。”

　　合富辉煌市场分析师陈彬艺也认为，政策对投资需求会有一定的抑制，但对本地市场影响有限，“中山相对广州、珠海和深圳等城市来说投资和投机的比例并不是很高，随着交通配套和城市消费氛围的完善，这种需求还是会有提升。”