代表建议房奴误买大房可申请破产保护

湖北省统计局副局长叶青建议国家给予救助 房贷首付比例提至50%取消商品房预售制

　　湖北省统计局副局长叶青表示，“房奴”中很多人的房贷月供超过月总收入50％，随着房贷利率处于上升通道，加上因经济与行业的周期性波动，这些人有的失业，或遇家庭突发事件使其无力继续还月供，银行如收回其住房，这些人成为“房贷破产者”，将使社会产生重大不安定因素。

　　昨日，全国人大代表、湖北省统计局副局长叶青提出建议，要对受蛊惑不小心买了大房，但又消费不起的房奴实行破产保护，同时由国家给予救助。

　　叶青说，因受房地产商和一些“学者”别有用心地鼓吹，同时也因房地产市场缺乏小户型，使大量年轻购房者盲目、冒险购买完全消费不了的100平方米以上大房。撞进“房奴”和“负翁”队伍。“房奴”中很多人的房贷月供超过月总收入的50％。随着近期国家多项宏观调控政策的出台，房贷利率已处于上升通道，加上因经济与行业的周期性波动，这些人有的失业，或遇家庭突发事件使其无力继续还月供，银行如收回其住房，这些人成为一无所有的“房贷破产者”，将使社会产生重大不安定因素。叶青说，这些人有别于投机者，各级地方政府有责任对他们实施破产保护和救助。

　　他建议，对只有一套自住房的“房贷破产者”，对还贷已达90％以上者，地方政府应给予破产保护，延长和推迟还贷时间和期限；对还贷低于90％者，可由地方政府成立中介公司，收购其贷款房屋归还银行贷款，将大户型置换为小户型，其差价既可支付一定中介费用，又可为“房奴”提供消费资金，这对启动内需很有作用；而对只付首付后未还月供，实属贫困者，政府应收购其房，归还首付，并进行社会救助，政府提供租房补贴，来化解不安定因素。

　　叶青还建议，继续将房贷首付比例由目前30%提高到50%，对购买二套及以上住房的，原则上不实行按揭。

　　同时，他认为，中国房地产业已完成资本原始积累，商品预售制度到了宣告结束的时候。住建部应制定一个时间表，比如2~3年，逐步提高商品房预售条件，直到最后取消预售。